Unikalna lokalizacja, tuż przy linii brzegowej. Kilka metrów do prywatnego pomostu nad wodą. Funkcjonalny dom o nowoczesnej architekturze na działce (1000 m2) położonej bezpośrednio przy Kanale Królewskim. Przy drodze dojazdowej same nowe, eleganckie domy o zróżnicowanej architekturze.
Lokalizacja zapewnia mieszkańcom wygodny dostęp do infrastruktury obejmującej punkty usługowe, obiekty handlowe i edukacyjne (najbliższa szkoła podstawowa 1,2 km, 15 minut spacerem, kolejna szkoła podstawowa około 3km, przedszkole 2,5km).
Do Centrum Warszawy ok 20 km – 35 min jazdy samochodem; do Zlewu Zegrzyńskiego ok 4 km. Niedaleko park wodny Fala i Rezerwat Przyrody -Puszcza Słupecka. Zaplecze 4 marketów spożywczych (Lidł, Biedronka, Anna, Carlo) w promieniu 3 km. W bliskim otoczeniu dwie szkoły podstawowe, nowoczesne obiekty sportowe oraz basen.
Doskonałe warunki komunikacyjne: 500 m do linii L-8, która dojeżdża do 4 linii miejskich lub do „park &ride” w Legionowie. Spacer do autobusu z pętlą przy Metro Marymont potrwa około 10 min.
Ulica dojazdowa z latarniami, czyste chodniki, zarząd gminy jest znany z dbałości o tereny.
Dom charakteryzuje nowoczesna bryła budynku. Dzięki wykorzystaniu wysokiej klasy materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, budynek gwarantuje optymalną cyrkulację ciepła, zapewniając jednocześnie odpowiednie wyciszenie wnętrz. Dodatkowy komin pozwala na instalację kominka w salonie. Okna PCV 3 szybowe. Na parterze ogrzewanie podłogowe na piętrze kaloryfery
Ogrzewanie gazowe: piec dwufunkcyjny; woda miejska.
Parter domu 90 m2 :
-ogromny 40 m salon z aneksem kuchennym, pełen światła: na jednej ścianie 2 duże okna, na drugiej podwójne drzwi prowadzące na taras i do ogrodu; Po prawej stronie od wejścia łazienka i kotłownia; po lewej pomieszczenie na pralnię; sień z wyjściem do garażu;
Dwustronnie doświetlona klatka schodowa na piętro: 80 m2.
Na piętrze 4 sypialnie (21m2/18m2/15m2/12m2). Trzy sypialnie z narożnymi oknami i jedna dodatkowo z dużym balkonem , do tego salon kąpielowy z oknem, wyprowadzona instalacja pod wanne i prysznic.
Dodatkowo powierzchnia na strychu - 70 m2, wysokość 180cm
Dopracowany, funkcjonalny projekt gwarantuje wygodne mieszkanie a unikalne walory działki dadzą prawdziwy wypoczynek i relaks.
Przekazanie domu w stanie deweloperskim (gotowe instalacje, tynki wewnętrzne oraz starannie wykonane szlichty).
Cena 790 000 PLN
Niniejsza oferta jest informacją handlową stanowiącą zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 K.C. i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego.
STANDARD WYKOŃCZENIA domu w Stanisławowie Pierwszym - stan deweloperski
- Konstrukcja budynku
* ściany nośne z bloczków Ytong energo gr. 24
* ściany działowe z bloczków Ytong gr.12cm
* strop lany żelbetowy
* więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa impregnowana zanurzeniowo
* dach pokryty blachą na stojący rąbek kolor grafitowy firmy ThyssenKrupp
* instalacja rur wod-kan w warstwie podsypki fundamentowej
- Izolacje i ocieplenia
* Izolacja fundamentu styropian neoaqua gr.15cm
* Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie – folia izolacyjna
* Izolacja termiczna ścian zewnętrznych – styropian neografit gr. 20cm ƛ=0,32
* Ocieplenie posadzki styropianem EPS 100 gr.15cm plus szlichta 6cm, na piętrze
styropian akustyczny neoterm 33/30 dwie warstwy plus szlichta 6cm zbrojona
włóknami szklanymi
* Izolacja termiczna połaci dachu wełna gr.30cm
- Instalacje
* instalacja elektryczna w całym budynku plus wyprowadzone 1 gniazdo na zewnątrz
* instalacja alarmowa
* instalacja domofon/wideofon
* instalacja antenowa
* ogrzewanie na parterze - podłogowe systemem rur PEX
* ogrzewanie na piętrze - kaloryfery
* budynek ogrzewany gazem (piec kondensacyjny dwufunkcyjny)
-Tynki i elewacje
* tynki wewnętrzne gipsowe III kategorii
* parapety wewnętrzne z kamienia montowane we wszystkich pomieszczeniach z
wyjątkiem łazienek i kuchni
* parapety zewnętrzne z blachy w kolorze okien
* tynk zewnętrzny silikatowy baranek 1,5 mm
* rynny i rury spustowe PCV w kolorze antracytowym
- Okna i drzwi
* okna PCV trzyszybowe dwukolorowe (kolor wewnętrzny biały, kolor zewnętrzny
antracyt), współczynnik przenikalności 1,1 wypełnione argonem
* drzwi wejściowe stalowe ze świetlikiem, kolor antracyt , czynnik przenikania ciepła
U=1,4, grubość skrzydła 67mm
- Otoczenie domu
* ogrodzenie frontowe: systemowe kolor antracyt
* ogrodzenie boczne: systemowe plus podmurówka, w kolorze antracytowym
* ogrodzenie rozdzielające budynki: systemowe
* ogrodzenie od strony tarasu : podmurówka plus siatka w kolorze antracytowym
* brama wjazdowa dwuskrzydłowa ( bez siłowników doprowadzona instalacja elek.)
* wykonanie opaski wokół budynku z płytek o szerokości 40cm
* jeden zawór czerpalny do wody na zewnątrz budynku
* szambo szczelne o pojemności 10m3
* przyłączenie wody, prądu oraz gazu zgodnie z dokumentacją
Standard wykończenia domu w stanie deweloperskim. Deweloper zastrzega sobie
zmianę materiałów wykończeniowych budynku na materiały o tej samej jakości
innych producentów. Wszystkie informacje zawarte w ulotce nie stanowią oferty
handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego
